หากต้องการเช็กราคาประเมินที่ดินสามารถตรวจสอบได้ด้วยตัวเองหรือไม่ หากสามารถทำได้ มีช่องทางไหนหรือมีขั้นตอนอย่างไร วันนี้เรามีข้อมูลดี ๆ มาฝาก
ราคาประเมินที่ดินสามารถตรวจสอบได้ด้วยตัวเองหรือไม่
การเช็กราคาประเมินที่ดินนั้น สามารถทำได้ด้วยตัวเองผ่านระบบออนไลน์ ซึ่งหลัก ๆ มีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 3 ช่องทาง ได้แก่
- เว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://www.treasury.go.th/th/
- แอปพลิเคชัน TRD property
- โทรเช็คผ่านเบอร์ 0 – 2270 – 0360 ต่อ 63 หรือ Call Center กรมธนารักษ์โทร 0 – 2059 – 4999
สามารถตรวจสอบจากอะไรได้บ้าง
สำหรับข้อมูลที่คุณสามารถนำไปใช้ในการตรวจสอบหรือเช็กราคาประเมินที่ดินได้นั้น มีตั้งแต่ตรวจสอบจากเลขที่โฉนด ตรวจสอบราคาที่ดินน.ส. 3 ตรวจสอบจากเลขที่ดิน ไปจนถึงตรวจสอบราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง เพียงแค่สอบถามข้อมูลจากเจ้าหน้าที่หรือทำตามขั้นตอน บนเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน ก็สามารถเช็กราคาประเมินด้วยตนเองได้ง่าย ๆ
ข้อควรรู้ในการเช็กราคาประเมิน
สำหรับข้อควรรู้ในการเช็กราคาประเมินที่ดิน มีอยู่ด้วยกันหลายข้อ ได้แก่
- ราคาประเมินมีการเปลี่ยนแปลง ปรับขึ้นหรือปรับลงในทุกปี คุณควรมีการเช็กหรืออัปเดตราคาประเมินรอบใหม่อย่างสม่ำเสมอ เวลาขายฝากหรือทำนิติกรรมใด ๆ ที่จำเป็นต้องใช้ราคาประเมินจะได้ไม่เสี่ยงโดนเอาเปรียบ
- การประเมินราคาที่ดินควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้แน่ใจว่ามีความถูกต้อง และเป็นไปตามหลัก สามารถประเมินราคาออกมาได้มีความสมเหตุสมผล สอดคล้องกับมูลค่าของที่ดินจริง
- ราคาประเมินจะถูกนำมาใช้ในการคำนวณภาษีเงินได้ อากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้มีประโยชน์ในการคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ที่มีความแม่นยำและรัดกุมมากขึ้น
- สามารถนำข้อมูลไปใช้ในการวิเคราะห์ศักยภาพของทำเล หรือศักยภาพของโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้อย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการกำหนดราคาซื้อขายหรือการนำไปใช้เป็นข้อมูลในการเจรจาหรือต่อรองในการลงทุน
- กรณีต้องการหนังสือรับรองราคาประเมิน จำเป็นต้องเดินทางไปขอกับสำนักงานที่ดินด้วยตนเอง (การตรวจสอบผ่านออนไลน์เป็นเพียงแค่การเช็กข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น) โดยในการเดินทางไปสำนักงานที่ดินต้องมีการจัดเตรียมเอกสารยื่นเรื่องไปด้วย ได้แก่ โฉนดที่ดิน บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานของนิติบุคคล รวมไปถึงเตรียมค่าใช้จ่ายในการดำเนินการจำนวน 55 บาท แบ่งเป็นค่าคำขอแปลงละ 5 บาท ค่ารับรองฉบับละ 10 บาท ค่าพยานคำขอเรื่องละ 20 บาท และค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท
และสุดท้ายขอเน้นย้ำอีกหนึ่งครั้งว่าคุณสามารถเช็กราคาประเมินที่ดินผ่านระบบออนไลน์ได้ด้วยตนเองทั้ง 3 ช่องทาง แต่กรณีต้องการหนังสือรับรองจำเป็นต้องเดินทางไปยื่นเรื่องขอกับสำนักงานที่ดินด้วยตัวเองเท่านั้น
